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问题:

[多选] 甲将自家的一套住房卖与乙,双方签订了一份合同。合同约定,乙应于2011年4月7日交纳房款80万元,甲应当最迟在6月7日和乙办理完过户登记手续。乙依照合同约定向甲交纳了80万元购房款。在2011年5月,丙向甲提出购买该房屋的要约,价款为l20万元,甲欣然接受,并马上和丙办理了房屋过户手续。后乙再三催促甲办理过户手续未果,多方打听才知道甲已将房屋过户登记给丙,遂向法院起诉甲。则关于本案下列判断正确的有:()

A . 甲将房屋卖与丙的行为为无权处分,甲和乙的合同签订后,因为乙已经交纳房款,所以房屋所有权已经转移,只是没有办理登记手续
B . 甲将房屋卖与丙的行为属于有权处分,因为房屋尚未办理登记手续,所有权仍属于甲
C . 乙应当向丙主张所有物返还请求权
D . 丙虽然签约在后,但是仍然取得所有权

下列不属于“以顾客为关注焦点”原则的基本内容的是()。 确定现在的顾客。 采取适当的措施来满足各方的需求和期望。 确立组织未来的发展方向。 及时把顾客信息准确地反馈到组织的有关部门。 甲是某市画协的成员,于2002年5月31日完成了一幅长达l0米的描绘三峡风光的画卷。甲于2004年4月5日病故。关于甲的此幅画卷,下列说法中不符合《著作权法》规定的有:() 该画卷的发表权、署名权、修改权、保护作品完整权的保护期不受限制。 甲对该画卷的著作权转移给其继承人。 若甲生前一直未发表该作品,且未明确表示不发表该作品,则作品的发表权应由其继承人或者受遗赠人来行使.。 对该画卷的展览权终止于2054年4月5日。 对组成质量管理体系各个过程加以识别、理解和管理的质量管理原则是()。 过程方法。 持续改进。 质量体系过程评价。 管理的系统方法。 甲公司向乙银行贷款l00万元,由A公司和B公司作为共同保证人,并以甲公司的厂房作抵押担保。其后,甲公司因严重资不抵债而向法院申请破产。法院裁定受理破产申请,并指定了破产管理人。下列哪些选项是正确的? 管理人可以优先清偿乙银行的债务。 如A公司已代甲公司偿还了乙银行贷款,则其可向管理人申报100万元债权。 如乙银行不申报债权,则A公司或B公司均可向管理人申报l00万元债权。 如乙银行已申报债权并获40万元分配,则剩余60万债权因破产程序终结而消灭。 卓越绩效评价准则与ISO9000的相同点是()。 基本原理。 导向。 驱动力。 目标。 甲将自家的一套住房卖与乙,双方签订了一份合同。合同约定,乙应于2011年4月7日交纳房款80万元,甲应当最迟在6月7日和乙办理完过户登记手续。乙依照合同约定向甲交纳了80万元购房款。在2011年5月,丙向甲提出购买该房屋的要约,价款为l20万元,甲欣然接受,并马上和丙办理了房屋过户手续。后乙再三催促甲办理过户手续未果,多方打听才知道甲已将房屋过户登记给丙,遂向法院起诉甲。则关于本案下列判断正确的有:()
参考答案:

  参考解析

《物权法》第9条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。”根据此规定,房屋作为不动产,自然要进行过户登记,而且在办理登记后才发生物权变动的效力。
由此可见,甲的房屋在过户登记之前所有权不变,甲将房屋又实与丙属于有权处分。而丙虽然签约在后,但由于己办理了房屋过户手续,丙已取得房屋的所有权。乙无权向丙主张返还房屋,而只能基于合同请求甲承担违约责任。故本题正确答案为BD。

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