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有固定的服务场所。行政法规规定的条件。有自己的名称和组织机构。有必要的财产和经费。有足够数量的专业人员。

工作失误，造成被代理人严重损失的。未按规定进行年检或年检已通过的。以不正当手段招揽业务或谋取利益的。违反国家法律、法规的。未按规定进行年检或年检未通过的。

《营业执照》。《土地登记代理人职业资格证书》。《土地登记代理机构人员构成表》。《土地登记代理机构经营情况表》。《土地登记代理业务情况表》。

土地登记代理公司。土地登记代理合伙企业。土地登记代理个人独资企业。土地登记委托代理企业。土地登记代理机构的分支机构。

土地登记代理合同是在委托人与土地登记代理机构之间签订的。土地登记代理机构统一承接业务并承担法律责任有利于保护委托人、土地登记代理人和土地登记代理机构三方的合法权益。土地登记代理机构向委托人进行赔偿后，可以对承办该业务的土地登记代理人进行追偿。土地登记代理人在执业活动中由于故意或过失给委托人造成损失的，由土地登记代理机构统一承担责任。委托人的故意或过失给土地登记代理机构或土地登记代理人造成损失的，应由土地登记代理分支机构向委托人提出赔偿请求。

土地登记代理人从事土地登记代理业务，必须受聘于几个土地登记代理机构。土地登记代理人员承办业务，由其所在的土地登记代理机构统一受理，并与委托人签订书面代理服务合同。土地登记代理人员要妥善保管《中华人民共和国土地登记代理人职业资格证书》，若证书遗失，应及时到原发证机关申请补发。严禁伪造、涂改、转让《中华人民共和国土地登记代理人职业资格证书》。土地登记代理机构的从业人员发生变动，应及时向主管部门办理变更手续。

采取补偿措施。继续履行。赔偿损失。采取补救措施。赔礼道歉。

提供客观、公正、准确、高效的服务。将代理情况如实、及时报告当事人各方。按照约定为当事人保守商业秘密。妥善保管当事人交付的有关文件、资料、保证金、预付款等财物。收取当事人服务费用可以不开具发票，并依法缴纳税收和行政管理费。

调解土地登记代理行业的外部争议。组织土地登记代理机构之间的业务交流，提供信息服务。组织土地登记代理从业人员的业务知识、职业道德、职业纪律培训和继续教育工作。负责建立土地登记机构、土地登记代理人员的执业档案，加强监督管理，提供社会查询。向国土资源行政主管部门及政府其他有关部门反映土地登记代理机构及从业人员的意见和要求。

弄虚作假，提供不实的信息，或签订虚假合同。损害国家、社会公共利益和他人合法权益。隐瞒商业秘密的有关代理活动的重要事项。采取引诱、胁迫、欺诈、贿赂和恶意串通等手段，招揽业务。土地登记代理人同时在两个或两个以上土地登记代理机构内执业。