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人民法院。土地所在地的政府。土地使用者。国土资源行政主管部门。

集体所有土地依法被全部征用或者农村集体经济组织所属成员依法成建制转为城镇居民的集体土地所有权、集体土地使用权的注销。国有组织移民，农民集体成建制迁移后不再使用的原集体土地所有权、集体土地使用权注销登记。因自然灾害等原因造成土地权利灭失的土地使用权或者土地所有权的注销登记。乡级以上人民政府依法收回国有土地使用权的国有土地的注销登记。国有土地使用权出让或者租赁期满，未申请续期或续期申请未获批准的国有土地使用权注销登记。

集体所有土地依法被全部征用或者农业集体经济组织所有成员依法成建制转为城镇居民的，申请人应当在集体土地被全部征用或者办理农转非的同时申请注销。县级以上人民政府依法收回国有土地使用权的，申请人应当在土地行政主管部门收回土地使用权之日起15日内申请注销。国有十地使用权出让或者租赁期届满.未申请续期或者续期申请未获批准的，申请人应当在期满之日起15日内申请注销登记。因自然灾害等造成土地权利灭失的，申请人应当在土地权利灭失后15日内申请土地使用权或者土地所有权注销登记。土地他项权利终止的，申请人应当在该土地权利终止之日起15日内申请土地他项权利注销登记。

已完成初始和变更土地登记。一般不用书面申请。须经登记机关核准。不得变更原土地登记的法律关系。不得妨碍第三者的利害关系，否则应经第三者同意。

土地证书灭失。土地证书破损。登记内容发生变化。产权人变更。出让国有土地使用权转让。

变更地籍调查。权属审核、注册登记、注销（收回）或更改土地权利证书。公告。注册登记。注销（收回）或更改土地权利证书。

依法收回的国有土地。依法征收的农民集体土地。因自然灾害等原因造成土地权利消灭。已经登记的土地使用权抵押权、地役权终止。因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使土地权利消灭。

为公共利益需要使用土地的。公路、铁路、机场、矿场等经核准部分报废的。为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的。因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的。土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的。

登记文件失误。原始登记文件错误。登记人员审查错误。伪造证件和文件。土地登记人员审查疏忽或书写错误。

申请。审核。反馈。注册登记。更改土地权利证书。