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一物只有一个所有权。物权客体是独立有体物。物权客体大都设置在物的一部分。一物上可设多个可相容物权。一物上只有一个物权。

城市规划区的土地。农村和城市郊区中已经被国家依法没收、征收、征购为国有的土地。除依法确定为集体所有的土地外的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地。建成区或市区边缘，原农民集体所有的全部土地变成建设用地，且全体成员已经转为城镇居民，其土地转为国有。因国家组织移民，原农村集体所有的但迁移后不再使用的，且国家进行了土地置换的土地。

集体所有土地属于村农民集体的，由村集体经济组织或村民委员会作为所有者代表经营管理。一个村范围内存在两个以上农村集体经济组织，且农民集体所有土地分别属于该两个以上组织的农民集体所有的，由村内各集体经济组织作为所有者代表经营管理。村内不存在村民小组的，经村农民集体表决同意，可以设立以村民小组为单位的集体经济组织行使土地所有权。村范围内不存在两个以上集体经济组织，就不能设立以村民小组为代表的集体经济组织行使土地所有权。已经属于乡镇农民集体所有的土地，由乡镇农村集体经济组织或乡镇人民政府作为所有者代表经营管理。

国有土地使用权划拨。国有土地使用权出让。国有土地使用权租赁。国有土地使用权转让。国有土地使用权作价出资或入股。

占有权。抵押权。使用权。处分权。部分收益权。

出让。租赁。出售。承包。划拨。

国家机关用地和农事用地。法律、行政法规规定的其他符合条件的用地。城市基础设施用地和公益事业用地。国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地。使用权人有完全自主的处分能力。

转让。出租。入股。抵押。变卖。

未开发利用土地的承包经营权必须达到一定的转让条件方可转让。集体土地上农地使用权抵押的设定，应当经集体土地使用者的同意。不得擅自改变权利取得时设定的土地用途。不得闲置耕地。可以根据生产需要改变农、林、牧、渔各部门中土地的具体用途。

抵押权人的抵押处分权。邻地人的禁止妨碍采光权。邻地人的禁止妨碍观望权。地役权人的通行权。地役权人的排水权。