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问题：

[单选] 某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元/㎡，出租的年末净收益为500元/㎡。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（）元/㎡

3473。4365。4500。4635。

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问题：

[单选] 任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境，这是由于房地产的（）特性

不可移动。独一无二。相互影响。易受限制。

参考答案

问题：

[单选] 房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（）的结合体

实体、权益、区位。实物、权益、区位。实物、权益、位置。实物、权益、位置。

参考答案

问题：

[单选] （）是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳利用。

收益递增递减原理。均衡原理。适合原理。供求原理。

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问题：

[单选] 针对某宗房地产，已知同一时期的国债利率为4.5％，投资风险补偿2.2％，管理负担补偿0.2％，缺乏流动性补偿1.5％，易于获得融资的优惠率为0.5%。采用累加法求取的该宗房地产报酬率为（）。

10.10%。7.90%。8.40%。11.90%。

参考答案

问题：

[单选] 假设开发法的理论依据与（）相同

市场法。成本法。收益法。长期趋势法。

参考答案

问题：

[单选] 运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且各期上升或下降的（）大致接近。

幅度。数额。比率。指数。

参考答案

问题：

[单选] 某宗房地产每年的净收益为50万元，资本化率为8%，则该宗房地产的价值为（）万元。

600。625。650。675。

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问题：

[单选] 路线价法主要适用于城镇街道两侧（）用地的估价

居住。商业。娱乐。工业。

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问题：

[单选] 某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命50年，则该商业房地产的折旧年限是（）年。

37。40。50。43。

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