问题：
[单选] 按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2％；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5％。若改为直接比较判定，将出现（）的情形。
估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7％。可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7％。可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071。可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933。
问题：
[单选] 房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。
委托人。估价报告预期使用者。管理部门。中立。
问题：
[单选] 评估房地产投保火灾险时的保险价值，通常包括（）。
重置成本+土地使用权价值。重置成本+土地使用权价值+重置期间的经济损失。有可能遭受火灾损毁的建筑物价值+可能的连带损失。建筑安装工程费+建造期间的经济损失。
问题：
[单选] 房地产估价从某种意义上讲是（）房地产的价值。
发明。发现。创造。确定。
费者愿意购买且有能力购买。价值量大且寿命长久。保值且升值。有用且稀缺。
问题：
[单选] 关于估价假设，要防止出现以下3种情况，不包括（）。
滥用估价假设；。不明确估价假设；。无针对性地列举一些与本估价项目无关的估价假设；。对不能肯定、而又必须予以明确的前提条件提出假设。。
问题：
[单选] 房地产的基本存在形态在理论上只有（）。
土地、建筑物、房地。土地、建筑物；。建筑物、房地；。土地、建筑物、房地、权益。。
问题：
[单选] 房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，即（）。
一是咨询性或参考性的，二是法律性或证据性。一是了解性或咨询性的，二是签证性或证据性。一是咨询性或参考性的，二是签证性或证据性。一是咨询性或参考性的，二是签证性或法律性。
问题：
[多选] 下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有（）。
不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的。房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关。理论上，房地产价格与利率因素呈负相关。房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或数学模型来量化。汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降。。
问题：
[多选] 在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括（）。
划拨土地应补交的出让金。已抵押担保的债权数额。发包人拖欠承包人的建设工程价款。强制执行费用。估价费用。
