问题：
[多选] 在商用房贷款的审批环节，审批人需要审查的内容包括()。
开发商出具的有权部门批准可出售或出租商用房已办妥的全部文件。与开发商签订的购买或租赁商用房合同或协议。贷款用途是否合规。借款人所购商用房为新建房的，要确认项目工程进度符合人民银行规定的有关放款条件。与供货商签订的购买或租赁工程机械的合同或协议。
问题：
[多选] 在发放商用房贷款前，需要落实的贷款条件有()。
借款人首付款已全额支付或到位。与开发商签订了购买或租赁商用房合同或协议。需要办理保险、公证等手续的，有关手续已经办理完毕。对采取抵(质)押的贷款，要落实贷款抵(质)押手续。对自然人作为保证人的，应明确并落实履行保证责任的具体操作程序。
问题：
[多选] 下列有关商用房贷款提前还款的说法，正确的有()。
提前还款包括提前部分还本和提前结清两种方式。借款人应向银行提交提前还款申请书。借款人的贷款账户须未拖欠本息及其他费用。提前还款降低了银行风险，银行应给予利息返还。借款人在提前还款前应归还当期的贷款本息。
问题：
[多选] 商品房贷款发放后，对商用房贷款保证人及抵(质)押物检查的主要内容有()。
保证人的经营状况和财务状况。抵押物的存续状况、使用状况、价值变化情况。质押权利凭证的时效性和价值变化情况。以商用房抵押的，对商用房的出租情况及商用房价格波动情况进行监测。保证人是否已婚。
问题：
[多选] 在商用房贷款中，银行面临的合作机构风险有（）。
开发商不具备房地产开发主体资格。估值机构带来的欺诈风险。地产经纪带来的欺诈风险。开发项目五证虚假或不全。借款人还款能力变化风险。
问题：
[多选] 办理有担保流动资金贷款时，担保机构应具备的基本准入资质有()。
注册资金应达到一定规模。原则上应从事担保业务一定期限，信用评级达到一定的标准。具备符合担保业务要求的人员配置、业务流程和系统支持。有良好的信用资质，公司及其主要经营者无不良信用记录，无违法涉案行为。应要求其与贷款银行进行独家合作。
问题：
[多选] 办理有担保流动资金贷款时，若担保机构发生()情形，银行应暂停与其合作。
涉嫌重大经济犯罪。经营出现明显的问题，对业务发展严重不利。与银行合作的存量业务出现严重不良贷款。所进行的合作对银行业务拓展没有明显促进作用。与多家银行合作。
问题：
[多选] 对于有担保流动资金贷款的操作风险，银行还应采取的防控措施有()。
银行应保持与借款人的联络，对借款期间发生的突发事件及时反应。银行建立与借款人的定期回访制度。借款人提供的抵押物须产权明晰、价值稳定、变现能力强、易于处置。贷款银行经办人员必须直接参与抵押手续的办理，决不可交由外部中介机构办理。银行应谨慎受理产权、使用权不明确或当前管理不够规范的不动产抵押。
问题：
[多选] 对于有担保流动资金贷款，下述情况可能引发信用风险的有()。
借款人盈利能力持续大幅度下降。借款人进行产品优化，短期内盈利水平稳中略降。借款人所控制企业陷入重大经济纠纷。抵押物因遭遇火灾而灭失。保证人经营状况恶化，还款能力严重降低。
问题：
[多选] 为防控信用风险，在办理有担保流动资金贷款时，贷款银行不应该()。
选择信用等级高的保证人。选择还款能力强的保证人。选择信用等级比借款人低的保证人。接受股东之间的单纯第三方保证方式。接受家庭成员之间的单纯第三方保证方式。
