问题：
[多选] 对于经营性物业以及租赁为主的高档居住物业的物业管理，下列说法正确的有（）。
物业管理的准则是出租经营与管理服务并重。业主通过定期收取租金或上缴承包金的方式收回投资。物业管理企业拥有物业的管理权，不拥有物业使用权的经营权。租赁合同管理是物业合同管理中的重点。物业类型主要包括写字楼、商厦、综合楼、高级公寓、别墅等。
问题：
[多选] 关于物业管理合同的构成要素，下列说法中正确的有（）。
物业描述，旨在界定管理对象及其范围。合同期限，旨在界定合同双方权利存续的时间。管理者的责任，旨在界定物业经营管理服务具体工作内容及标准。业主的目标，旨在明确物业公司必须达到和完成的工作内容。服务费用及支付方式，旨在确定服务费用收费标准。
问题：
[多选] 有权颁布物业服务合同示范文本的单位包括（）。
工商行政管理局。地方房地产主管部门。开发建设单位。住房和城乡建设部。地方法院。
问题：
[多选] 下列选项中，属于物业服务合同主要内容的有（）。
委托服务事项。双方的权利义务。物业服务费用和维修费用。物业的承接验收。委托服务期限。
问题：
[多选] 下列有关物业服务合同主要内容的说法，正确的有（）。
市政共用设施和附属建筑物的管理不在物业管理企业为业主提供服务的范围内。物业交付业主前，物业服务费由物业管理企业承担。支付物业服务费用是业主的主要义务。物业管理企业可以负责专项维修资金的代管服务。应载明解决合同争议的方法及当事人约定的其他事项内容。
问题：
[多选] 下列关于物业服务合同签订要点的说法中，正确的有（）。
对合同的具体条款要进行细致的充分协商。物业管理企业尽可能提供无偿服务承诺以更好地服务业主。物业管理企业要量力而行，实事求是留有余地。明确界定违约责任与处理方式。重视对违约责任的界定及争议解决方式。
公开招标。工程量清单招标。询价招标。邀请招标。议标。
问题：
[多选] 下列有关投标书编制的说法，正确的有（）。
要介绍投标单位概况和主要负责人的专业物业管理经历。要概述投标单位拟采取的管理策略。物业管理实施计划是投标书中最重要的内容。物业管理服务费用测算采用政府指导价。投标书正文不能详细说明的内容需要另加附件及说明。
问题：
[多选] 关于物业管理企业投标的关键事项，下列说法中正确的有（）。
要确定物业管理费价位。要给出物业管理年度收支测算的大概数量。物业管理的目标承诺。确定管理项目的工作重点及应对措施。正式投标时的演讲陈述和答辩现场的表现。
