问题：
[问答题,简答题] 某城市旧城区有一闲置的2层居住小楼，独门独院，请写出用收益法评估时的估价技术路线。
问题：
[问答题,简答题] 由营业收入计算净收益为什么要扣除归属于其他资本或经营的收益？
问题：
[问答题,简答题] 实际收益与客观收益的含义、区别及其运用是什么？
问题：
[问答题,简答题] 如何利用收益法评估承租人权益的价值？
问题：
[问答题,简答题] 将未来每年基本不变的净收益转换为未来每年不变的净收益应采用何种方法？应采用"未来数据资本化公式法"。它是通过调查，预测估价对象未来若干年（如来3年或5年）的净收益，然后利用报酬资本化法公式演变出的等式（略）来求取A（可视为一种加权算术平均数）。
问题：
[问答题,简答题] 建筑物经济寿命结束的时间与土地使用年限届满的时间不一致时，收益期限应如何确定？
问题：
[问答题,简答题] 什么是资本化率？资本化率与报酬率的区别与相互间关系是什么？
