土地的稀缺性。需求大于供给。投机需求膨胀。金融机构过度放贷。开发商之间的博弈。
开发资金的易得性。需求大于供给。开发商对市场预测的偏差。非理性行为。开发商之间的博弈。
问题：
[多选] 北京市甲级写字楼出售市场，是按房地产市场细分的（）标准划分的。
按地域细分。按房地产用途细分。按增量存量细分。按交易形式细分。按目标市场细分。
问题：
[多选] 房地产市场的法律制度环境包括（）等。
土地制度。住房制度。宏观金融政策。交易制度。城市发展政策。
竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、卫等附属工程的建筑价值。作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备（如电梯、通风设备等）的购置和安装费用。厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装。工艺设备基础的建造。办公和生活用家具的购置等费用。
问题：
[多选] 商品零售物价的变动直接影响到（）。
城乡居民的生活支出和国家的财政收入。居民购买力和市场供需的平衡。消费与积累的比例关系。企业的生产和效益状况。商业流通领域的整体状况。
问题：
[多选] 影响房地产市场转变的社会经济力量有（）几方面。
自然环境的变化。房地产价格政策。政治制度的变迁。信息、通信技术水平的提高。传统观念及消费心理。
配置存量房地产资源和利益。指导供给以适应需求的变化。指导政府制定科学的住房供给计划。引导需求适应供给条件的变化。显示房地产市场供给变化。
问题：
[多选] 房地产市场需求的特点主要有（）。
多样性。广泛性。垄断性。复杂性。具有高度的适应性。
问题：
[多选] 房地产市场存在着一种均衡状态，这个状态是指（）。
租金和价格都不发生变化。建造成本不发生变化。新增量和灭失量相等。房地产资产存量保持不变。价格与重置成本相同。
