当前位置：房地产基本制度与政策题库＞第五章房地产开发经营管理制度与政策题库

在未经国家征收的集体所有的土地上建设的。在经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的。权属有争议的。预售房地产，已取得该项目预售许可证的。符合工程质量标准，经验收合格的。

房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明。建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书。土地主管部门颁发的项目土地使用权证明。规划部门对房地产的规划设计方案。工程竣工验收合格证明。

开发企业名称。开发企业的资信证明。中介服务机构代理销售的，应载明该机构名称。房地产项目的背景。预售或者销售许可证书号。

可以实现商品房销售利润最大化。及时了解和掌握房地产开发项目的进展情况。督促开发企业按城市规划实施开发。按要求分期投入开发所需资金、进行配套建设、完成拆迁安置。对工程进展、质量的监控，有效地防止楼盘"烂尾楼"等现象的发生。

房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。房地产广告中可以充分利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。房地产广告中不得出现融资内容，可以含有升值或者投资回报的承诺。房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积。

商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期可以低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务。在保修期限内，因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

注册资本在10万元以上。注册资本在100万元以上。有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。有2名以上持有资格证书的专职会计人员。

《暂定资质证书》有效期为3年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》的有效期。房地产开发主管部门延长《暂定资质证书》的有效期不能超过3年。自领取《暂定资质证书》之日起3年内无开发项目的，《暂定资质证书》的有效期不得延长。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》的有效期不得延长。

因不可抗拒力造成开工延期。因政府的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的。因动工开发必需的前期工作（发现地下文物）而延期动工开发的。因政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的。因房地产资金问题而不能如期开工的。

开发商的直接损失。开发商的精神损失等间接性损失。购房人的精神损失等间接性损失。商品房销售代理商的直接损失。购房人的直接损失。