当前位置:房地产估价理论与方法题库>第七章收益法及其运用题库

问题:

[多选] 直接资本化法的优点不包括()。

A . 指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和
B . 通常只需要测算未来第一年的收益
C . 每期的净收益或现金流量都是明确的,直观且容易被理解
D . 资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系
E . 计算过程较为简单

企业下列行为中,属于避税的是() A、企业虚增当期计税成本,少交企业所得税。 B、企业不申报通过现金形式取得的收入,少交营业税。 C、企业在税收减免期提前确认收入,以减少正常纳税期的应纳税所得额。 D、企业通过向国际避税地支付高额物许权使用费,降你其所在国的应纳税所得额。 下列案件中,属于税务行政处罚听证的范围是() A、对法人做出1万元以上罚款的案件。 B、对公民做出1000元以上罚款的案件。 C、对法人做出没收非法所得处罚的案件。 D、对法人做出停止出口退税权处罚的案件。 剩余技术有()。 建筑物剩余技术。 土地剩余技术。 市场剩余技术。 房地产剩余技术。 抵押贷款剩余技术。 收益法中确定报酬率的基本方法不包括()。 市场提取法。 累加法。 指数调整法。 投资报酬率排序插入法。 收益乘数法。 下列关于契税征管制度的表述中,正确的是() 对承受国有土地使用权所支付的土地出让金应征契税。 非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的房屋权属免征契税。 对个人购买普通住房且该住房属于家庭唯一住房的免征契税。 以自有房产做股权资本投资于本人独资经营的企业应按房产的市场价格缴纳契税。 直接资本化法的优点不包括()。
参考答案:

  参考解析

直接资本化法的优点是:①不需要预测未来许多年的净收益,通常只需要测算未来第一年的收益;②资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系,能较好地反映市场的实际情况;③计算过程较简单。

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