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问题:

[单选] 某公司于2012年8月转让位于市区的办公用房,签订售房合同,取得售房款200万元。该办公用房2008年1月购入,购房发票上金额为80万元。转让时不能提供评估价格,应纳土地增值税额的增值额是()万元。(当地契税税率4%)

A . A、90.1
B . B、162.2
C . C、170.2
D . D、173.4

《中化人民共和国建筑法》规定,必须取得相应等级的资质证书,方可从事建筑活动的单位或企业包括()。 工程总承包企业、专业承包企业和材料生产企业。 建筑施工企业、勘察单位,设计单位和设备生产企业。 勘察单位、设计单位、项目管理单位、施工单位和材料设备供应单位。 建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位。 根据《物业管理条例》的规定,业主大会应履行的职责有:()。 A、制定、修改业主公约和业主大会议事规则。 B、选聘、解聘物业管理企业。 C、决定专项维修资金使用、续筹方案、并监督实施。 D、维护业主投资权益,及时组织各种维权活动。 建筑市场的进入,是指各类项目的()进入建设工程交易市场,并展开建设工程交易活动的过程。 业主、承包商、供应商。 业主,承包商、中介机构。 承包商、供应商、交易机构。 承包商、供应商、中介机构。 以下关于建筑业企业资质管理制度的说法中,正确的是()。 建筑业企业资质分为施工总承包和专业承包两类。 建筑业企业资质是指企业的建设业绩、人员素质、管理水平、资金数量、技术装备等。 建筑业企业资质年检合格,可申请晋升上一个资质等级。 建筑业企业不允许超出所核定的承包工程范围承揽工程。 某省甲独立矿山主营业务是开采、销售煤矿,收购未税原煤,代扣资源税税额标准是() A、税务机关核定的标准。 B、该省原煤的平均税额标准。 C、甲独立矿山的税额标准。 D、收购地煤矿税额标准。 某公司于2012年8月转让位于市区的办公用房,签订售房合同,取得售房款200万元。该办公用房2008年1月购入,购房发票上金额为80万元。转让时不能提供评估价格,应纳土地增值税额的增值额是()万元。(当地契税税率4%)
参考答案:

  参考解析

纳税人转让旧房及建筑物,凡不能取得评估价格,但能提供购房发票的,旧房及建筑物的评估价格,可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除。
2008年1月-2012年8月按满5年计算,评估价格=80×(1+5×5%)=100(万元),增值额=200-100-(200-80)×5%×(1+7%+3%)(营业税、城建税、教育费附加)-200×0.05%-80×4%(购房时的契税)=90.1(万元)

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