[多选] 以下对土地增值税的理解，不正确的有（）。

A . 纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额20%的，对其超过部分的增值额按规定计税
B . 各省、自治区、直辖市根据实际情况确定本地区普通住房标准时，对单套建筑面积和价格标准可向上浮动25%
C . 因国家建设需要依法征用、收回的房地产，减半征收土地增值税
D . 纳税人既建造普通标准住宅又建造其他房地产的，应分别核算增值额

在资本资产定价模型，所有投资者拥有同一个证券组合可行域和有效边界。（）菜单设计的依据是()。市场需求。饭店经营状况。原料成本。食物的营养成份。食物的花色品种。有效边界FT上的切点证券组合丁是有效组合中惟一不含无风险证券而仅由风险证券构成的组合。（）套房细分为()。普通套间、总统套间。商务套间、豪华套间。双层套间、连接套间。三人套间、普通套间。在具有相同期望收益水平的证券组合中，方差最小的组合是有效组合。（）以下对土地增值税的理解，不正确的有（）。

参考答案：

● 参考解析

增值额超过扣除项目金额20%的，应就其全部增值额按规定计税；允许各省、自治区、直辖市对单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%；因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。

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[多选] 以下对土地增值税的理解，不正确的有（）。

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