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问题:

[问答题,论述题] 有哪些情形不能办理土地登记?

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[问答题,论述题] 哪些情形土地可直接办理注销登记?

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[问答题,论述题] 如何进行土地初始登记?

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[问答题,论述题] 如何申请注销土地登记?

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[问答题,论述题] 如何进行变更土地登记?

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[问答题,论述题] 土地变更登记的范围有哪些?

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[问答题,论述题] 什么是土地他项权利?

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[问答题,论述题] 土地他项权利如何登记?

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[问答题,简答题] 土地证书有什么作用?

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[问答题,简答题] 哪些土地不能办理抵押?