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10年以上的借款利息。境外借款利息。超过国家的有关规定上浮幅度的利息部分。超过贷款期限的利息部分和加罚的利息。

房地产开发项目全部竣工、完成销售的。取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的。整体转让未竣工决算房地产开发项目的。直接转让土地使用权的。

房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本中扣除。法人企业转让的房地产坐落地与其机构所在地或者经营所在地不一致时，应在房地产坐落地所管辖的税务机关申报缴纳土地增值税。房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房，其成本、费用可以扣除，但是会所、邮电通信等公共设施，其成本、费用不可以扣除。房地产企业将开发的房地产出租而产权未发生转移的，不征收土地增值税，清算时不计收入也不扣成本和费用。

增值额未超过扣除项目金额20%的房地产开发项目，均免征土地增值税。对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付地价款凭据的，在计征土地增值税时按评估价扣除取得土地使用权支付的金额。某房地产公司将待售的一栋花园别墅赠送给某影视明星，由于该房地产公司未取得收入，则不缴纳土地增值税。超过贷款期限的利息部分和加罚的利息，不允许在计算土地增值税时的房地产开发费用中扣除。

纳税人生产应税产品销售的，以销售数量为课税数量。纳税人在资源税申报时，除财政部国家税务总局另有规定外，应当将其应税和减免税项目分别计算和报送。金属和非金属矿产品原矿，因无法准确掌握纳税人移送使用原矿数量的，可将其精矿按选矿比折算成原矿数量，以此作为课税数量。纳税人自用应税资源不用缴纳资源税。

纳税人开采或生产不同税目应税产品的，应当分别核算不同税目应税产品的销售额或者销售数量，按各个应税产品适用的税率计税。纳税人以自产的液体盐加工固体盐，分别按液体盐和固体盐适用税额计税。开采原油过程中用于加热、修井的原油，免征资源税。纳税人开采或者生产应税产品，自用于连续生产应税产品的，不缴纳资源税。

开采的石油天然气。钢铁厂进口的铁矿石。未税原煤加工的洗选煤。开采的煤矿瓦斯。

独立矿山、联合企业收购与本单位矿种相同的未税矿产品，按照本单位相同矿种应税产品的单位税额，依据收购数量代扣代缴资源税。独立矿山、联合企业收购与本单位矿种不同的未税矿产品，以及其他收购单位收购的未税矿产品，按照收购地相应矿种规定的单位税额，依据收购数量代扣代缴资源税。收购地没有相同品种矿产品的，按收购地主管税务机关核定的单位税额，依据收购数量代扣代缴资源税。扣缴义务人代扣代缴资源税的地点为应税未税矿产品的收购地。

扣缴义务人代扣资源税时计税依据是收购数量。代扣代缴税款纳税义务发生时间为收到货款的当天。扣缴义务人代扣的资源税应向收购地税务机关缴纳。资源税的扣缴义务人包括独立矿山、联合企业、其他单位，但不包括个体户。

纳税人以外购的液体盐连续加工成固体盐，其加工固体盐所耗用液体盐的已纳税额准予扣除。纳税人在本省、自治区、直辖市范围内开采或者生产应税产品，其纳税地点需要调整的，由当地人民政府决定。纳税人的减税、免税项目，应单独核算，否则不予减税、免税。原煤销售额不含从坑口到车站、码头等的运输费用。